宿州经开区公共租赁住房管理办法

宿州经开区公共租赁住房管理办法

发布日期:2022-04-20 浏览次数:2243


宿州经济技术开发区管理委员会关于印发《宿州经开区公共租赁住房管理办法》的通知

宿开秘〔2019〕38号


各局室、中心,新区建投公司,金海街道办事处,直属各分局: 《宿州经开区公共租赁住房管理办法》已经主任办公会同意。现印发给你们,请认真贯彻落实。




宿州经济技术开发区管理委员会

2019月10月25日




宿州经开区公共租赁住房管理办法




第一章 总 则

第一条  为进一步规范经开区公共租赁住房管理,提高公 共租赁住房利用率,更好地服务园区、群众和企业,现根据 《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》(安徽省人 民政府令第248号)、《宿州市公共租赁住房分配和运营管 理办法》等有关规定,并参照《埇桥区公共租赁住房保障办 法》、《宿州马鞍山现代产业园区公共租赁住房出租管理办 法》等执行办法,结合经开区实际,特制定本办法。

第二条  经开区管委会行政区域内,由经开区管委会或由 经开区管委会指定新区建投公司投资筹集的公共租赁住房,其分配、使用、退出、运营和管理,适用本办法。

第三条  经开区管委会对本行政区域内公共租赁住房管理工作负总责。

经开区房管分局负责经开区公共租赁住房管理工作的政策指导。

经开区招商中心负责辖区内签约入区且处于投产前的企业的公共租赁住房申请材料的受理、初审。

经开区经济发展局负责辖区签约入区并建成投产企业的 公共租赁住房申请材料的受理、初审。

经开区规划建设局负责辖区内建设领域工作人员的公共 租赁住房申请材料的受理、初审。

金海街道办事处负责辖区内居民的公共租赁住房申请材 料的受理、初审。

经开区社会事业局负责辖区内工作人员的公共租赁住房 申请材料的受理、审核及园区企业就业职工、建设领域工作 人员和园区居民申请材料的终审。

经开区财政局牵头,新区建投公司配合对负责的公共租 赁住房租金收入与支出管理。


第二章 租赁对象

第四条  经开区公共租赁住房保障的对象为经开区中等 偏下收入住房困难家庭;园区企业就业的职工和在城镇稳定  就业的外来务工人员。

可以将新就业的大学生、新分配的教师、"三支一扶"人 员及大学生村官、引进的专业人才等其他需要租房人员纳入 公共租赁住房保障范围。

备注: 中等偏下收入: 家庭人均年收入低于本市上年度人均可支配收入的70%;

住房困难家庭: 市城区无住房或家庭人均住房建筑面积 低于15平方米。



第三章  租金标准

第五条  经开区公共租赁住房的租赁价格按照3元/平方 米/月~5元/平方米/月标准执行;低于本市城镇上年度人均可 支配收入50%的,按照3元/平方米/月标准收取;低于本市 城镇上年度人均可支配收入70%的,按照4元/平方米/月标 准收取;其他人员租金按照5元/平方米/月标准收取。

第六条  押金1000元/间;物业费高层1元/平方米/月、 多层0.5元/平方米/月。


第四章  管理机制

第七条  在完成公共租赁住房竣工验收备案及相关手续 后,经开区公共租赁住房的租赁、运营管理工作委托新区建  投具体负责,并由经开区管委会与新区建投签订委托管理协 议;新区建投可根据需要,委托专业运营机构负责房屋租赁、 运营管理等工作。



第五章  租赁管理及流程

第八条  经开区公共租赁住房可个人申请,也可单位集 中申请,获得分配的申请人应当及时缴纳租金、物业费并签 订《经开区公共租赁住房租赁合同》。

第九条  新区建投制定《经开区公共租赁住房租赁合同》 格式合同,并与承租户签订租赁合同。租赁合同应当载明租金、租期和使用要求,解除合同、收回公共租赁住房的情形 和处理办法等内容,合同期限原则上一年起租,最长不超过 五年。

第十条  租赁合同期满后,需继续承租的且符合租赁条件 的,承租人应当在合同期满前2个月内,提交续租申请,经 审核部门出具合规证明后,足额缴纳相应租金方可继续使 用。

第十一条  经开区公共租赁住房只能用于承租人自住,不 得出借、转租或闲置;承租户不得改变房屋结构,也不得用 于其他经营活动,一经发现,立即收回公共租赁住房并扣除 押金。

第十二条  有关单位或者个人为公共租赁住房申请人出 具虚假证明材料的,一经发现,收回公共租赁住房,扣除押金。

第十三条  收回公共租赁住房的,应当为承租人提供不 超过半个月的搬迁期限。搬迁期满,承租人拒不搬迁的,没收押金。

第十四条  承租户不得自行对承租的公共租赁住房进行 再次装修。确需装修的,应当取得公共租赁住房运营管理机 构同意。退出公共租赁住房时,装修费用不予补偿。

第十五条  申请流程:

1.园区企业就业职工由企业提出申请,辖区签约入区且处于投产前的企业经经开区招商中心初步审核、辖区签约入 区并建成投产企业经经开区经济发展局初步审核,由经开区 社会事业局终审,并出具符合公共租赁住房租赁条件的证 明。

2.社会化工作人员由工作人员所在单位提出申请,经经 开区社会事业局审核并出具符合公共租赁住房租赁条件的证明。

3.建设领域工作人员由本人(或单位)提出申请,经经开 区规划建设局初步审核,由经开区社会事业局终审,并出具 符合公共租赁住房租赁条件的证明。

4.居民由本人提出申请,经金海街道办提出初步审核意 见,由经开区社会事业局终审,并出具符合公共租赁住房租赁条件的证明。

备注: 以上申请人员均需提供上述证明、身份证复印件(单位需提供营业执照等相关证件),交齐租金、押金、物 业费并签订《公共租赁住房租赁合同》后租住。



第六章  租金管理与使用

第十六条  公共租赁住房租金收入,是指承租人为取得本 办法规定的公共租赁住房租住权,按照本办法约定支付的租金。

第十七条  经开区公共租赁住房的租金由新区建投代收,票据由新区建投统一向经开区财政局领取,一本收据用完将 租金收入及票据存根联一并上缴至经开区财政局。

第十八条  经开区公共租赁住房委托新区建投运营管理, 租金收入优先用于支付新区建投负责的公共租赁住房运营 管理费用,租金不能覆盖运营管理费用时,差额部分由经开 区财政给予新区建投拨付。公共租赁住房收入和支出,接受 经开区财政的审计和监督。


第七章  法律责任

第十九条  承租户拒不缴纳租金、物业费超过六个月,产权人提交宿州仲裁委员会仲裁。

第二十条  承租户对房屋造成损坏拒不恢复原状的,产权人提交宿州仲裁委员会仲裁。

第二十一条  承租户不按期搬迁超过三个月的,产权人提 交宿州仲裁委员会仲裁。


第八章  附 则

第二十二条  本办法于发布之日起试行。


附件:申请表




宿州经济技术开发区办公室

2019年10月25日印发